Uzzinājis, ka gandrīz puse zemes gabalu bez līguma Maskavas apgabala kotedžu un vasarnīcu apmetnēs tagad tiek pārdoti tās rietumu sektorā, es nekavējoties devos ceļā. Pēc Maskavas apgabala dienvidu, austrumu un ziemeļu apmeklējuma ļoti vēlējos uzzināt, kādu medu smērē rietumos? Kāpēc vietējā zeme ir labāka par citām? Ciemats apmeklējumam tika izvēlēts ilgu laiku. Rietumos tādu patiešām ir daudz – simtiem un katrai gaumei. Ja vēlaties, ar gatavu mūra māju uz zemes gabala 10 akriem ar visām komunikācijām par 39 000 000 rubļiem, ja vēlaties, 5 akriem lauku ar margrietiņām vispār bez komunikācijām par 300 000 rubļiem.
Ar zemes sastāvu rietumu priekšpilsētās viss, tāpat kā citos, ir smilšmāls ar augstu dzelzs saturu. Ūdens? Ūdens šeit ir diezgan tīrs. Un gaiss, starp citu, arī lielākoties ir brīvs no kaitīgiem piemaisījumiem. Iemesls tam ir gandrīz pilnīga liela mēroga nozaru trūkums šajās daļās. Tā tas notika vēsturiski. Kāpēc? es paskaidroju. Visi kari, ko Krievija ir piedzīvojusi pēdējo 200 gadu laikā, ir nākuši no rietumiem. Un viņu galvenais trieciens bija vērsts uz Maskavu. Un tāpēc, vairāku paaudžu rūgtās pieredzes mācīti, Maskavas guberņas un pēc tam Maskavas apgabala iedzīvotāji mēģināja izvietot savas lielās ražotnes galvaspilsētas austrumos, dienvidos un ziemeļos. No grēka, kā saka, prom.
Kā ar rietumiem? Tur, kā parasti, meži un upes, kā papildu šķērslis ienaidnieka virzībai uz priekšu. Rietumu sektors jau 200 gadus ir lauksaimniecība, nu, vai ārkārtējos gadījumos sanatorija. Bet pēdējos 15 gadus, kas var būt Lauksaimniecība ne černozemā? Zini, neviena. Tas ir, ja kādi herbicīdi vai kas tamlīdzīgs kādreiz ir nokļuvis rietumu zemēs, tad pēdējo piecpadsmit gadu laikā tie jau sen ir izšķīduši, izskaloti un sadalījušies nekaitīgās molekulās.
Par pārsteidzoši tīro vidi sektorā starp Kubinku un Solņečnogorsku vietējie menedžeri jau aizdūruši ausis. Tiesa, es kā skeptisks cilvēks, īpaši attiecībā uz uzmācīgu reklāmu, cenšos neticēt neviena vārdam. Bet šajā gadījumā jums ir jāatzīst, ka viņiem ir taisnība, lai gan ne 100%. Jo arī šeit ir problēmas. Ņemiet, piemēram, stāstu par Volokolamskas izgāztuvi. Kopumā jā, vidējā tīrība Maskavas apgabala rietumos ir augstāka nekā citās nozarēs.
Lai aizvērtu jautājumu, es ierosinu apskatīt diezgan nesenu vides karti, kuru lejupielādēju no tīkla (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y) .
Aplūkojot to ar zinātkāru un atvērtu skatienu, pamanīsiet, ka gan netīras, gan tīras teritorijas var atrast jebkur, būtu vēlme. Bet man tas bija, un es atradu uz ziemeļiem no Istras, Maskavas apgabala Istrinskas rajona Ermoļinskas lauku apmetnes Ognikovo ciema apvidū, zemi, kas nebija piesārņota. Tādas zemes tur bija daudz, pietika desmitiem vai pusotram visdažādākās klasifikācijas ciemam. Bet apmetos pie viena, ar vietai atbilstošu nosaukumu. Tātad, es pārstāvu brīvdienu ciematu "Ognikovo Park".
Dabiski, ka DP savu nosaukumu ieguva no tuvējās apmetnes Ognikovo nosaukuma. Šai vietai, kā izrādījās, ir bagāta vēsture, kas sniedzas pat 17. gadsimtā, kad pats ciems bija ciems un hronikās tika saukts par "Vogņeņikovas ciemu, arī Vogņikovu, un tur ir baznīca vietu tajā.”
Ātri iziesim cauri šim stāstam. AR XVIII sākums gadsimtā Vognikovo atradās Nariškinu ģimenes kontrolē. Tieši tajā laikā šeit tika uzcelta mūra Aizlūgšanas baznīca un muižas īpašums. Tad gan muiža, gan meži un lauki, kas ieskauj ciematu, pārgāja Čapliniem, tad Potjomkiniem un tā tālāk, un tā tālāk. Pēdējie muižas īpašnieki pirms tā nacionalizācijas 1917. gadā, šķiet, bija Lobanovu-Rostovski ģimene. IN Padomju laiki tīram gaisam un skaistam skatam muiža tika pārveidota par pansionātu pārējiem strādniekiem, kas šeit pastāvēja līdz 1996. gadam. Tagad bijušā muižas (un pēc tam pansionāta) teritorijā uzņēmīgi cilvēki iekārtoja parku-viesnīcu Ognikovo-Pokrovskoje, kas paredzēta 450 apmeklētāju uzņemšanai vienlaikus. Viesnīca ar saunām, sporta zālēm, diviem peldbaseiniem un biljardu.Iestādes administrācija piesaista tūristus ar kristāldzidriem ezeriem, slēpošanas bāzi un mājīgu restorānu. Tas, starp citu, aicina visus, kas to vēlas, un ne tikai tos, kuri ir iegādājušies attiecīgo biļeti ekskursiju birojā. Tas nozīmē, ka visas parka viesnīcas priekšrocības var izmantot arī rajonā dzīvojošie zemes īpašnieki, protams, ne par velti. Bet galvenais, ka viņiem ir tāda iespēja.
Tagad dabiski pāriesim no vēstures uz Ognikovo Park SE ārējās infrastruktūras novērtējumu. Blakus esošajam pansionātam pievienojam pārtikas preču veikalus Dukhanino, Kurtasovo un Ognikovo. Mēs uzņemam arī medicīnas iestādes, skolas un bērnudārzus Zelenogradā, kas atrodas 12 kilometrus no Istras ciema vai 23 kilometru attālumā no Zeļenogradas. Šķiet pietiekami tālu, lai uz turieni aizvestu bērnus? Nu, tad šāds variants: 5 minūšu attālumā no ciema "Ognikovo Park" atrodas privātā internātskola "Meistarklase" un bērnudārzs "La Maison" (La Maison). Apkopojot, nonākam pie secinājuma, ka SE "Ognikovo Park" ir attīstīta ārējā infrastruktūra.
Un kā ar iekšējiem resursiem? Dachas ciems ir vairāk nekā piecus gadus vecs. Tā pastāvēšanas laikā viņš kā dedzīgs saimnieks varējis iegādāties pilnu komunikāciju paketi: elektrotīklu (10 kW uz objektu), gāzes maģistrāli, ūdensvadu un kanalizāciju visu gadu. Ciema ceļi klāti ar betona plāksnēm, uzstādīts perimetra žogs, izbūvēta iebraukšanas grupa ar kontrolpunktu un automātisko barjeru, nakts laikā darbojas rotaļu laukums un ielu apgaismojums.
Ciema teritorija sākotnēji tika sadalīta 184 zemes gabalos no 7 līdz 28 akriem. Tad dažas lielas platības tika sadalītas. Rezultātā var teikt, ka Ognikovo parkā ir aptuveni 200 mazdārziņu, no kuriem līdz šim ir pārdoti aptuveni 60%. Zeme tiek piedāvāta ar komunikācijām gar robežām, bez obligātā līguma par mājas būvniecību. Komunikāciju izmaksas ir iekļautas zemes cenā.
Ciema attīstītājs ir plaši pazīstamais uzņēmums "M9" Maskavas apgabala rietumu sektorā.
Šeit es sniegšu selektīvu un līdz ar to nebūt ne pilnīgu priekšlikumu tabulu, kas pašlaik ir pieejama ciematā. Interesentus sūtu sīkākus datus uzņēmuma M9 mājaslapā sadaļā, kas saistīta ar Ognikovo Park DP (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).
Piebildīšu vien, ka līdz 2018. gada maija beigām ciemā ir īpaša pavasara atlaide, kuras lielums “staigā” no 10 līdz 45%.
1. tabula.
|
zemes gabala numurs |
Zemes gabala platība (simtdaļas) |
Zemes gabala izmaksas (rub.) |
Atlaides summa (%) |
Zemes gabala izmaksas ar pavasara atlaidi (rub.) |
Ciema interneta lapa uzņēmuma M9 mājaslapā ir niecīga, taču par ciemu informē ne sliktāk kā jebkura cita pilnvērtīga vietne. No turienes uzzināju, ka ciematu ieskauj aizsargājami meži, kuros mīt aļņi, zaķi un lapsas. Ka DP ir “ideāli piemērota ģimenes atpūtai, jo vasarā un rudenī šie meži ir pilni ar ogām un sēnēm, bet ziemā tie ir slēpošanas plašumi. Lai gan, protams, tas nebija bez pārmērīgas hiperbolas. Tiek teikts, ka, piemēram, apkārtējais mežs darbojas kā lielisks skaņas izolators, kas pasargā Ognikovo parku no tuvējās Novorizhskoje šosejas trokšņiem. Bet, manuprāt, pat klajš lauks pasargātu no 17 km uz dienvidiem ejošās šosejas trokšņa. Aprakstošās daļas beigās vietne ziņo, ka netālu no ciema atrodas liels plūstošs dīķis un daļa no tā piekrastes līnija pārvērtās smilšainā pludmalē. Un trīs km no ciema atrodas satiksmei slēgtais Istras ūdenskrātuves krasts, kurā var nokļūt pa mežu vai ar speciālu pāreju, caur dambi. Es tikai vēlos uzzināt, vai izstrādātāja uzņēmums varēs piedalīties šīs caurlaides iegūšanā?
Telefona savienojums ar M9 firmas dispečeri, kā ierasts, darbojās labi. Viņi atbildēja uzreiz, un, uzzinājuši, kurš konkrētais ciems mani interesē, nekavējoties sazinājās ar tā vadītāju. Mēs ar meiteni ilgi nerunājām, ātri vienojāmies, ka pēc dienas tiksimies pie ieejas ciematā.
Pa ceļu pārvietojos mākoņainā darba dienā. Nedaudz uzdūros uz apvedceļa, bet, sasniedzis Jaunrīgu, bez kavēšanās metos uz reģionu. Pa ceļam nekādu starpgadījumu nebija. Kur navigators pamudināja, pagriezās pa labi vai pa kreisi. Ceļš visur bija gluds, bez defektiem. Man vajadzēja stundu, lai pārvarētu 54 kilometrus no Maskavas apvedceļa līdz ciema kontrolpunktam. Neilgi. Šī stunda līdz apļveida krustojumam ir daudzu galvaspilsētas strādnieku pieņemamā ikdienas braukšanas standarta robežās.
Brauciena laikā mulsināja tikai vienu lietu. Apgabals Dukhanino un Ognikovo apkaimē, manuprāt, izrādījās pārapdzīvots.
Viena lieta bija kartē saskaitīt apdzīvoto vietu skaitu, pavisam cita lieta bija tās redzēt savām acīm. Viņi gāja viens pēc otra, no žoga līdz žogam, gar ceļmalas labo un kreiso pusi. Stāv netālu no ceļa un nesa tālu laukā. Vesela pilsēta kotedžu un kotedžu. Tagad, pavasarī, šeit braukt vai aizbraukt nav grūti. Kas te notiks vasarā? Varam paļauties tikai uz sabiedrisko transportu. Jā, bet es nepamanīju īpašu joslu regulārajam autobusam, kas savieno Ognikovo ar Istru.
Pārvaldniece mani gaidīja pie ieejas ciematā. Es iekāpu viņas mašīnā, un mēs devāmies izvēlēties zemes gabalu, ko man iegādāties.
Uzreiz aiz barjeras tika atrasts labiekārtots un plašs bērnu rotaļu laukums.
DP "Ognikovo Park" jau ir diezgan apbūvēta. Spriežot pēc jau uzceltajām mājām, šeit apmetušies cilvēki ir diezgan turīgi. Kas kopumā nav pārsteidzoši, ja minimālais gabals maksā vairāk nekā miljonu rubļu.
Interesanti kļuva, cik cilvēki maksā par ciemata uzturēšanu? Drošībai, atkritumu izvešanai un ceļu tīrīšanai no sniega. Tā izrādījās diezgan pieņemama nauda - katrs 3000 rubļu. par vietni mēnesī.
SUV interjerā atskan betona plātņu raupjie savienojumi.
Viss DP "Ognikovo Park" arhitektūras stils ir ierobežots ar SNIP. Žogs nav augstāks par 2,5 metriem, mājas grēda nav augstāka par 6. Jāievēro arī attālums no vietas malas, attālums no blakus esošās ēkas. Tāpēc, nepārkāpjot valstī pieņemtos likumus, te visi būvē "kurš kurā ir". Tas izrādās gluds. Bet nē negatīvas emocijas nezvana. Tagad, sniega kušanas laikā, lielākā daļa būvdarbu ciematā ir apstājušies. Bet zeme izžūs un cilvēki turpinās pilnveidoties.
Neskatoties uz diezgan blīvajām ēkām, šeit nav pārpildīts. Gribam vai nē, bet zemes gabalu izmēri, kuru lielākā daļa ir vairāk nekā 10 hektāri, liek par sevi manīt.
Atlikušās brīvās platības nav nožēlojamas paliekas no saimnieka galda. Ir arī ciemata centrā, ir arī pie meža. Katrā ziņā tie, kurus vadītājs man ieteica, likās diezgan cienīgi.
Ciematam ir vairāki kaimiņi, tie paši ciemati ar pamatīgām mājām un mierīgu, labi iekārtotu dzīvi. Man tajos nav nekas tik īpašs, kas būtu labāks par tās pašas klases ciemiem, kurus apmeklēju citviet Maskavas apgabalā. Turklāt es satiku skaistākas apmetnes un par daudz mazāku naudu. Bet kāds ir mans viedoklis pret vispārējo maskaviešu tendenci uz veselīgu dzīvesveidu?
Jau atgriežoties mājās pēc tikšanās, viņš atcerējās, kā pirms gandrīz 20 gadiem runājis ar 1895. gadā dzimušo maskaviešu dzimteni. Viņš tika iesaukts armijā tālajā 1914. gadā, un viņš visu Pirmo pasaules karu grabēja kā dragūns Galīcijas frontē. Viņš tika vairākas reizes ievainots, tik tikko izdzīvoja. Vīrietis draudzējās ar Majakovski, dzēra ar Jeseņinu un pēc tam neatstāja trokšņaino un putekļaino galvaspilsētu pat evakuācijai. Bet viņš varēja dzīvot ilgu un laimīgu dzīvi.
Tas arī esmu es liela nozīme cilvēki dod kādu īpašu ekoloģiju, viņi ir gatavi maksāt lielu naudu, lai kļūtu par tās daļu, pat ja ne uz visu gadu. Un šķiet, ka mūsu dzīve pagarina vēl kaut ko.
2. tabula. Zemes gabalu izmaksas bez līguma Maskavas apgabala rietumu sektora apdzīvotās vietās
|
Ciema nosaukums |
Zemes gabala platība (simtdaļas) |
Attālums no Maskavas |
Izziņoti sakari |
Cena, rub.) |
|
KP "Laime" |
Elektrība, gāze, ūdens apgāde, kanalizācija |
3 500 000- 6 100 000 |
||
|
KP "Mežs" |
2 150 960- 2 777 520 |
|||
|
KP "Klusais krasts" |
Elektrība, gāze, ūdens apgāde, kanalizācija |
1 432 000- 6 240 000 |
||
|
DP "Ognikovo Park" |
Elektrība, gāze, ūdens apgāde, kanalizācija |
1 359 000- 7 487 274 |
G rigors Nikolajevs, īpaši portālam A
Tikai 3 kilometrus no Istras ūdenskrātuves un 40 km attālumā no Maskavas apvedceļa atrodas brīnišķīgs kotedžu ciemats Ognikovo-1. Tās iedzīvotāji var sajust visas priekšrocības, ko sniedz dzīve lauku mājā, vienlaikus nesagādājot ne mazākās grūtības no tā, ka infrastruktūra liela pilsēta atrodas lielā attālumā.
Ciematā atrodas lieliski labiekārtota teritorija ar viesu autostāvvietu, pludmali, laivu staciju un rotaļu laukumu. Pārējie infrastruktūras objekti, kas nepieciešami, lai nodrošinātu iedzīvotāju maksimālu komfortu, pārvietoti ārpus tās. Netālu atrodas Ognikovo parka viesnīca, kas ļaus jums un jūsu viesiem lieliski pavadīt laiku, un Meistarklases ģimnāzija palīdzēs jūsu bērniem iegūt pilnvērtīgu izglītību. Nav jābrauc tālu, lai izstaigātu skaistas vietas un satiktu dabas skaistumus, vajag tikai doties ārpus ciemata. Viens no šo vietu apskates objektiem ir Resurrection New Jeruzalemes klosteris, kas ir iekļauts pareizticīgās Krievijas galveno svētnīcu sarakstā un atrodas tikai 15 minūšu attālumā.
Turklāt Ognikovo-1 teritorija tiek apsargāta visu diennakti un tās teritorijai var piekļūt tikai pa vienu ieeju, kas garantē pilnīgu drošību un sirdsmieru visiem tās iedzīvotājiem.
Viens no mūsu videi draudzīgākajiem projektiem atrodas 47 km attālumā no Maskavas pa Novorizhskoje šoseju. Kotedžu ciemats "Ognikovo Park" īpaši interesēs tos, kuri vēlas iegūt visu uzreiz: zemes gabals pie meža un ezera, blakus ūdenskrātuve, gatavas komunikācijas. Tas ir piemērots tiem, kas vēlas apmesties netālu no pilsētas (15 minūtes - Istra). Ja meklējat ciematu ar bērnudārzu un skolu, to piecu minūšu pieejamība būs jauks papildinājums: jūsu ģimenei Ognikovo parkā būs ērti dzīvot visu gadu.
Kotedžu ciemats ir ieskauts aizsargājamie meži kur sastopami aļņi, zaķi, lapsas. Tas ir ideāli piemērots ģimenes atpūtai: vasarā un rudenī Ognikovo parkā ir daudz ogu un sēņu. Ziemā - plašums slēpošanai. Mežam ir arī laba skaņas izolācija: netālu atrodas Novorizhskoje šoseja, bet Ognikovo parka ciematā to vispār nevar dzirdēt.
Gar kotedžu apmetni "Ognikovo Park" ir liela plūstoša dīķis. Lūdzu, ņemiet vērā: daļa piekrastes līnijas ir pārveidota par smilšu pludmale: Jūs varat atpūsties un doties makšķerēt burtiski blakus mājai.
Trīs 3 km attālumā no "Ognikovo Park" ciema ir satiksmei slēgta piekraste Istras ūdenskrātuve, kurā var nokļūt caur mežu vai ar speciālu pāreju caur dambi.
Komunikācijas - viss ir izbūvēts un viss darbojas!
Būvdarbi ciematā ir pilnībā pabeigti. Iegādājoties no īpašnieka zemes gabalu Ognikovo parkā, jūs saņemat visas nepieciešamās komunikācijas pilnvērtīgai pilsētvides dzīvei dabā:
- santehnika (darba);
- kanalizācija (strādājoša);
- elektrība (trīsfāžu ar likmi 10 kVA uz mājsaimniecību, darbi);
- galvenā gāze (darba);
- betona ceļi (pilnībā izbūvēti);
- kopienas žogs (izbūvēts);
- apsardze visu diennakti.
